ભાડૂઆતોને દિલ્હી હાઈકોર્ટથી મોટી રાહત
દિલ્હી હાઈકોર્ટે ભાડૂઆતોના હિતમાં મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપતાં જણાવ્યું છે કે મકાનમાલિકો હવે સામાન્ય પેઇન્ટિંગ, વ્હાઈટવોશ, કલરકામ અથવા રોજિંદા વપરાશથી થતી તૂટ-ફૂટના નામે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી મનફાવે તેમ કપાત કરી શકશે નહીં.
ક્યારે જ કપાઈ શકશે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ?
કોર્ટના જણાવ્યા મુજબ, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી કપાત માત્ર ત્યારે જ થઈ શકે જ્યારે ભાડૂઆતે જાણીજોઈને અથવા બેદરકારીથી મિલકતને સામાન્ય વપરાશ કરતાં વધુ ગંભીર નુકસાન પહોંચાડ્યું હોય. મકાનમાલિકે આ નુકસાનના પૂરતા પુરાવા રજૂ કરવા પડશે.
મકાનમાલિકે ખર્ચના પુરાવા રજૂ કરવા પડશે
કોર્ટના ચુકાદા મુજબ, જો રિપેરિંગનો ખર્ચ વસૂલવાનો દાવો કરવામાં આવે તો બિલ, ઇન્વોઇસ, રસીદો, ફોટોગ્રાફ્સ અને અન્ય પુરાવા રજૂ કરવા જરૂરી રહેશે. માત્ર મૌખિક દાવાના આધારે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી રકમ કાપી શકાશે નહીં.
શું હતો સમગ્ર કેસ?
‘મેસર્સ રિટસ હેરિટેજ અને અન્ય વિરુદ્ધ સંગીતા ગુપ્તા’ કેસમાં મકાનમાલિકે દાવો કર્યો હતો કે ભાડૂઆત મિલકત ખાલી કર્યા બાદ રિપેરિંગ અને રિનોવેશન પાછળ લગભગ ₹7 લાખનો ખર્ચ થયો હતો. જેમાંથી બીજા અને ત્રીજા માળના સમારકામ પાછળ ₹4.5 લાખનો ખર્ચ દર્શાવવામાં આવ્યો હતો.
કોર્ટે શું નોંધ્યું?
કોર્ટે તસવીરો અને અન્ય પુરાવાની તપાસ દરમિયાન નોંધ્યું કે કેટલીક વીજળીની ફિટિંગ્સ હટાવવામાં આવી હતી અને મિલકતને સામાન્ય વપરાશ કરતાં વધુ નુકસાન થયું હતું. આવા કિસ્સામાં ભાડૂઆત પાસેથી યોગ્ય રિપેરિંગ ખર્ચ વસૂલ કરી શકાય છે.
સામાન્ય તૂટ-ફૂટ અને ગંભીર નુકસાનમાં રહેશે ફરક
દિલ્હી હાઈકોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે પેઇન્ટિંગ, વ્હાઈટવોશ, સામાન્ય જાળવણી અને સમય જતાં થતી તૂટ-ફૂટને આધારે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી કપાત કરી શકાશે નહીં. જોકે, ગંભીર નુકસાન માટે મકાનમાલિક યોગ્ય પુરાવા સાથે વળતર માંગવાનો અધિકાર રાખે છે.
