હોમબાયર્સ માટે સુપ્રીમ કોર્ટનો મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય
ઘર ખરીદનારાઓના અધિકારોને વધુ મજબૂત બનાવતા સુપ્રીમ કોર્ટે મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપ્યો છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે બિલ્ડર દ્વારા નક્કી કરેલા સમય કરતાં મોડું પઝેશન આપવામાં આવ્યું હોય તો ખરીદનારને વળતર માગવાનો અધિકાર યથાવત રહે છે, ભલે તેણે બાદમાં ફ્લેટનો કબજો સ્વીકારી લીધો હોય.
પઝેશન સ્વીકારવાથી વળતરનો હક સમાપ્ત થતો નથી
ચુકાદામાં કોર્ટે જણાવ્યું કે માત્ર ફ્લેટની ચાવી સ્વીકારી લેવી અથવા મિલકતનો કબજો મેળવવો એનો અર્થ એવો નથી કે ખરીદનાર પોતાના કાયદાકીય હકો ગુમાવી દે. જો સમયસર મકાન ન મળવાથી નુકસાન થયું હોય તો તે બદલ વળતર માગી શકાય છે.
જૂનો ગ્રાહક કમિશનનો નિર્ણય રદ
સુપ્રીમ કોર્ટે વર્ષો પહેલાં આપવામાં આવેલા રાષ્ટ્રીય ગ્રાહક વિવાદ નિવારણ આયોગના નિર્ણયને રદ કર્યો છે. તે નિર્ણયમાં ફ્લેટ સ્વીકારી લીધા બાદ વળતરની માંગણી ન કરી શકાય એવો અભિપ્રાય વ્યક્ત કરવામાં આવ્યો હતો. સર્વોચ્ચ અદાલતે હવે આ દૃષ્ટિકોણને ખોટો ગણાવ્યો છે.
દિલ્હીની હાઉસિંગ સોસાયટીનો હતો વિવાદ
આ કેસ દિલ્હીની એક સહકારી હાઉસિંગ સોસાયટી સાથે જોડાયેલો હતો. ખરીદનારે વર્ષો પહેલાં ફ્લેટ બુક કર્યો હતો, પરંતુ સમયસર પઝેશન ન મળતાં તેણે ગ્રાહક ફોરમમાં વળતરની માંગણી કરી હતી. કેસ વિવિધ કાનૂની તબક્કાઓમાંથી પસાર થઈ અંતે સુપ્રીમ કોર્ટ સુધી પહોંચ્યો હતો.
આર્બિટ્રેશન કલમ હોવા છતાં ગ્રાહક ફોરમમાં જઈ શકાશે
સુપ્રીમ કોર્ટે વધુ એક મહત્વપૂર્ણ સ્પષ્ટતા કરતાં જણાવ્યું કે બિલ્ડર અને ખરીદનાર વચ્ચેના કરારમાં આર્બિટ્રેશનની જોગવાઈ હોવા છતાં ગ્રાહક પોતાના હકો માટે ગ્રાહક કમિશનનો દરવાજો ખટખટાવી શકે છે. આર્બિટ્રેશનની શરત ગ્રાહકને અન્ય કાનૂની ઉપાયોથી વંચિત રાખી શકતી નથી.
હજારો પેન્ડિંગ કેસોને મળશે અસર
કોર્ટનો આ નિર્ણય એવા હજારો ઘર ખરીદનારાઓ માટે મહત્વપૂર્ણ બની શકે છે, જેમના મોડા પઝેશન સંબંધિત કેસો હાલમાં ગ્રાહક કમિશન અથવા રેરા સમક્ષ પેન્ડિંગ છે. હવે આવા કેસોમાં ખરીદદારોને વળતર મેળવવાની દિશામાં વધુ મજબૂત કાનૂની આધાર મળશે.
